De WOZ-waarde is een schatting van de waarde van uw woning. Het bedrag op de WOZ-beschikking die u in februari 2026 ontvangt van het SVHW, is de vastgestelde WOZ-waarde van uw woning op 1 januari van het voorgaande jaar, 2025, dit wordt ook wel de waardepeildatum genoemd. Het gaat niet om een nauwkeurig getaxeerde waarde, uw woning is niet afzonderlijk op locatie getaxeerd. Voor het bepalen van de WOZ-waarde baseert het SVHW zich op factoren als postcode, woon- en perceeloppervlakte en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. De WOZ-waarde van uw woning kan iedereen raadplegen. Het staat in een openbaar register, namelijk op Wozwaardeloket.nl. Lees verder voor het verschil van een “echte” taxatiewaarde, waar de WOZ voor gebruikt wordt en hoe u bezwaar maakt.
WOZ is geen verkoopwaarde
De WOZ-waarde is meestal geen graatmeter voor een echte taxatie- of (ver-)koopwaarde. Voor een NWWI gevalideerd taxatierapport wordt uw woning ter plaatse bouwkundig, energetisch, doelmatig en estetisch opgenomen en met actuele lokale marktgegevens geanalyseerd tot een marktwaarde, veel uitgebreider en nauwkeuriger dus. Feit is echter wel dat als de woningprijzen stijgen, dan zien we hetzelfde gebeuren met de WOZ-waarden.
Waar wordt de WOZ voor gebruikt?
Primair dient de WOZ als grondslag voor belastingen, zoals de OZB, waterschapsheffing en schenk-of erfbelasting. Maar ook de IB middels het eigenwoningforfait, oftewel een bijtelling bij uw inkomen (in box 1) gebaseerd op een percentage van de WOZ. Voor 2026 is dit percentage in de meeste gevallen 0,35% van de WOZ-waarde. Bij hogere woningwaarden (boven € 1.350.000 in 2026) geldt een hoger percentage van 2,35%, ook wel de ‘villataks’ genoemd.
Bezwaar maken
Binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking kunt u bezwaar maken. Voor het bezwaar kunt u professionele hulp inschakelen, maar u kunt het ook eenvoudig zelf doen. Een bedrijf inschakelen heeft namelijk als nadeel dat het lang duurt en deze bedrijven willen zelf verdienen en brengen dat bij u in rekening. Online kunt u eenvoudig bij het SVHW bezwaar maken. Houd uw SVHW aanslag bij de hand voor uw gegevens en u kunt vervolgens met een paar stappen bezwaar maken. Toch liever zelf een brief opstellen? Voorbeeldbrieven zijn online beschikbaar.
WIJ WETEN MEER …
Nu u weet wat en waarom de WOZ waarde is, bent u wellicht nieuwsgierig naar de marktwaarde. Deze waarde is “ons ding”. Dus heeft u een objectieve marktwaarde voor uw hypotheek nodig of wenst u deze als onderhandeling in uw aankooptraject, overleg dan gerust met ons wat wij voor u kunnen betekenen. Let’s value your home!